Воената агресија на Русија против Украина и ризикот од нови провокации на Кремљ низ Европа радикално го променија начинот на кој земјите од ЕУ пристапуваат кон националната безбедност и одбрана. Една од последиците од оваа промена беше новиот фокус на сопственоста на недвижности во близина на стратешки локации од страна на руски граѓани. Неколку земји од ЕУ открија случаи каде Русите купиле земјиште покрај воени бази, електрани или гранични зони, честопати за да изградат „села за одмор“ кои би можеле да служат за нецивилни цели.

Како одговор на тоа, некои земји од ЕУ презедоа мерки за донесување превентивни мерки за ограничување или филтрирање на стекнувањето недвижен имот од страна на државјани на држави агресори. Меѓу најпроактивните примери се земјите на првата линија Финска и Латвија, кои усвоија различни, но комплементарни законски рамки во летото 2025 година, пишува СЕЕ.биз.еу.

Откако се приклучи на НАТО, Финска ги третира хибридните закани од Русија како клучен предизвик за националната безбедност. Руските граѓани долго време беа слободни да купуваат имот низ целата земја, но Министерството за одбрана идентификуваше повеќе од 3.500 имоти поврзани со руски сопственици во последните пет години – некои со сомнителни карактеристики како што се големи хелиодроми или утврдени згради во близина на клучна инфраструктура. Други вклучуваа инвестиции во напуштени хотели или магацини во близина на гранични премини. Овие модели предизвикаа загриженост за потенцијални некомерцијални мотиви зад ваквите аквизиции. За да се справи со ризикот, Финска ги измени своите закони за недвижен имот во јули 2025 година за да воведе систем на „тврд филтер“ за странска сопственост.

Латвискиот пристап, иако различен по обем, служи за истата цел. До неодамна, надзорот на Рига врз трансакциите со недвижен имот во близина на одбранбените или инфраструктурните објекти беше слаб, а владата немаше точни податоци за тоа колку недвижен имот поседуваат Руси или Белоруси. До почетокот на 2025 година, властите идентификуваа над 1.800 руски и 120 белоруски граѓани како корисни сопственици на компании што поседуваат недвижен имот во Латвија. Владата одговори со низа законски измени што кулминираа со Законот за ограничувања на трансакциите што ја загрозуваат националната безбедност, усвоен во летото 2025 година. Законот забранува стекнување имот со капитал поврзан со држави агресори и го ограничува користењето на таков имот на начини што би можеле да ги поткопаат интересите на Латвија.