Наследувањето недвижен имот, како што се куќи, станови и колиби, често е сложен и емотивен процес што може да доведе до семејни конфликти. Според проценките, недвижниот имот претставува значителен дел од глобалното богатство, а финансиските советници предупредуваат дека преносот на средства бара внимателно планирање. Најчестите проблеми произлегуваат од даноците, трошоците за одржување и несогласувањата меѓу наследниците околу продажбата или употребата- пишува Каматица.

Џер Дојл од BNY Wealth истакнува дека „секогаш се појавуваат несогласувања“ бидејќи некои сакаат да ги задржат средствата, а други сакаат да ги продадат. Сепак, адвокатите и експертите за планирање на имот советуваат дека недвижниот имот може да се пренесе со помалку трошоци и помалку семејни конфликти.

Еве пет клучни совети за успешно планирање на наследување:

1. Пренесете недвижен имот преку тестамент или фондација

Експертите советуваат да не подарувате недвижен имот за време на вашиот живот, бидејќи во тој случај наследниците плаќаат данок на разликата во цената од денот кога родителите го купиле имотот. Ако недвижниот имот е наследен со тестамент или преку фондација, данокот на капитална добивка се пресметува само од моментот кога наследникот ќе ја преземе сопственоста, што е многу поповолно.

2. Заштитете ги средствата преку правни лица или фондови

Наместо наследниците да бидат директно сосопственици, адвокатите препорачуваат недвижниот имот да се стави во правно лице (на пр. друштво со ограничена одговорност) или фонд. Ова ги штити и имотот и наследниците. На пример, ако куќата е издадена под кирија и закупецот е повреден, наследниците не се лично одговорни. Исто така, имотот е заштитен ако еден од наследниците има долгови или банкротира.

3. Јасно дефинирајте кој ја користи куќата и кога

За да избегнат расправии, родителите можат однапред да одлучат за правилата за користење на имотот, на пример, распоредот за годишни одмори. Нејасните правила можат да доведат до конфликт, а имало и случаи на караници меѓу браќа и сестри затоа што семејната куќа станала „мини хотел“ за изнајмување.

4. Оставете пари за трошоци за одржување

Трошоците се најчеста причина за расправии. Решението е родителите да остават одредени средства, како што се заштеди или полиса за осигурување, од кои ќе се финансира одржувањето на куќата. На тој начин, сите наследници остануваат еднакви и никој не се чувствува преоптоварен.

5. Предвидете ја можноста за плаќање

Често се случува децата да се предомислат и да не сакаат да го задржат семејниот дом, туку би сакале да ги имаат парите. Важно е да се предвиди можноста за „откуп“, односно оние наследници кои сакаат да го задржат имотот имаат право да им платат на оние кои сакаат нивниот дел во пари. Ова може да се регулира со договор, заем или полиса за осигурување.

Наследувањето недвижен имот е повеќе од доделување квадратни метри; тоа е доделување спомени. Затоа е клучно да се направи јасен план на време за зачувување и на семејните односи и на имотот.