На пазарот на недвижности во Србија се забележува сè почест тренд – масивен пад на цените на куќите што се огласуваат со месеци. Сопствениците, кои очекуваа брза заработка во екот на зголемувањето на цените, сега сè почесто ги намалуваат износите за 10.000 евра, со назнака дека цената е „намалена“ или „можна е зделка“.

Причината е јасна, многу од куќите што се продаваат во огласите се селски имоти што биле запоставени со години или наследени имоти во кои никој не живее. Сопствениците ги држеле празни сè додека не почнале да пропаѓаат, а кога пазарот се подобрил, решиле да ги понудат по висока цена. Сепак, купувачите не сакаат да плаќаат многу за објекти што бараат дополнителни инвестиции, па затоа продавачите сега ги намалуваат своите очекувања.
На Фејсбук групите и огласите, истата куќа може да се види со ознака „намалена цена“, „намалена“ или „можен е договор“.

Еден таков пример е огласот од Сремска Каменица, каде што се нуди куќа со четири соби во населбата Парагово. Зградата од 65 квадратни метри се наоѓа на парцела од пет хектари и е рекламирана како целосно опремена и подготвена за непосредно вселување. Куќата има тераси со поглед на зеленилото, градска вода и електрична енергија, климатизација, како и обезбеден паркинг место.

Сепак, и покрај деталниот опис и акцентот на квалитетот на градбата, цената мораше да се намали. Продавачот изјави дека вредноста на имотот е намалена од 175.000 на 165.000 евра.
Но тоа не е сè – покрај намалувањето на цените, има сè повеќе огласи во кои сопствениците се одлучуваат за замена со дополнителен трошок. Така, на пример, во Суботица се нуди куќа од 120 квадратни метри со дополнителни 73 квадратни метри канцелариски простор, која работела како пекара 40 години. Објектот е легализиран и во сопственост, а цената во готово е 90.000 евра. Продавачот, сепак, истакнува дека е можен и поинаков аранжман: замена за автомобил со дополнителен трошок, со вкупна вредност од 100.000 евра.
Слични случаи може да се забележат низ цела Србија – од рурални домаќинства што сопствениците ги нудат како „можност“ до градски куќи што се непродадени со месеци. Купувачите, сепак, сè повеќе бараат реални цени и се подготвени да преговараат, додека огласувачите ги користат пораките „намалена цена“ како мамка за да привлечат внимание.

Исто така, ситуацијата не е поинаква и со становите. Во Сента се продава двособен стан од 59 квадратни метри на четвртиот кат од зграда од тули, без лифт, по цена од 34.000 евра, со назнака дека цената „не е фиксна“. Станот е реновиран, погоден за живеење и е огласен како погоден за живеење или дневен изнајмување на туристи. Сопствениците поставиле нова климатизација и ПВЦ столарија, а станот има централно греење со прегради. Сепак, и покрај добрите карактеристики и локацијата покрај реката, нема толку заинтересирани купувачи колку што би сакале продавачите.

Експертите предупредуваат дека ако овој тренд продолжи, ќе следи дополнително прилагодување на пазарот – реалната цена на куќата нема да биде она што сопствениците го замислуваат, туку она што купувачите можат и сакаат да го платат во моментот.