"Diamond of Üsküp - kentsel yaşamın sınırlarını zorlayan karmaşık bir proje. Kalite açısından taviz yoktur. Betonarme bir bina yapmıyoruz. Yeni bir yaşam tarzı inşa ediyoruz."

Bu sloganla, birkaç yıl önce "Limak" şirketi, Kuzey Makedonya'da hem yeni sermaye girişi hem de yeni sermaye girişi açısından çok önemli görülen büyük bir yeşil alan yatırımını duyurdu. eşlik eden bir dizi ekonomik faaliyet.

325.000 metrekarelik alanı kaplayan "Diamond of Üsküp" kompleksinde dört konut kulesinde toplam 772 konut yer alıyor. Kulelerden ikisi yaklaşık bir buçuk yıl önce kiracılarına kavuştu.

Ancak aradan 18 ay geçmesine rağmen yüzlerce kiracı, satın aldıkları konut ve garajların tapularını alamadıkları için hâlâ evlerinde kiracı konumunda. Bazı kiracılar, tüm müdahalelere, kurumlardan cevap istemelerine ve avukat tutmalarına rağmen sürecin hızlandırılması için umutsuz durumda olduklarını söylüyor. Tapu olmadan mülklerini yönetemez, elden çıkaramaz veya satamazlar.

DV kompleksindeki bir dairenin sahibi Igor Trajkovski, "Kendimizi kendi dairemizde kiracı gibi hissediyoruz" diyor.

Bütün bu işin tıkandığı, mülkiyet hakkının düzenlenmesi sürecinin neden yavaş ilerlediği konusunda tüm yetkili kurumlardan yanıt aramaya başladığımızdan bir hafta sonra 1 numaralı tapunun çıktığı haberi geldi.

Gayrimenkul alırken güven çok önemli

Çok işlevli kompleks "Üsküp Elması" 2021 yılında inşa edilmeye başlandı. 325.000 metrekare alana yayılan projede, dört kulenin yanı sıra iş alanı, 48.000 metrekare kiralanabilir alana sahip Diamond Mall alışveriş merkezi ve beş yıldızlı otel de yer alıyor. Komplekse yapılan toplam yatırım 350 milyon Euro'nun üzerindedir.

Çok fonksiyonlu kompleksi inşa eden Limak, dünyanın en uzun asma köprüsü Çanak Kale 1915'i Türkiye'de inşa eden inşaat şirketlerinden oluşan uluslararası konsorsiyumun bir parçasıydı. Grup, ticari faaliyetleriyle dünyanın 17'den fazla ülkesinde faaliyet göstermektedir ve 60.000'den fazla çalışanı çeşitli sektörlerde çalışmaktadır: inşaat, enerji, turizm, altyapı ve diğer faaliyetler. Limak'ın portföyünde ayrıca İstanbul'daki yeni havalimanı, Kuveyt'teki uluslararası havalimanı, Yusufeli hidroelektrik santrali ve daha birçok dünyaca ünlü mega proje yer alıyor. "Limac", Engineering News Records (ENR) tarafından hazırlanan sıralamada 56 yılı dünyanın en iyi 250 inşaat şirketi listesinde 2021. sırada yer aldı.

Trajkovski, "Büyük bir gruptan bahsediyoruz, böyle bir yatırıma duyulan güven, gayrimenkul alımına yatırım yapmamız açısından çok önemliydi" diyor.

Dairelerin inşaatı henüz başlamamış olsa da şirket 2020 yılında konut alanını satmaya başlayacak.

Muhatabımız, "Binaların iki yıl içinde hazır olması gerekiyordu ama geç kaldılar ve ilk kuleyi ancak geçen yıl Mayıs ayında tamamladılar" diyor.

Kiracılar bir buçuk yıldır taşınıyor ama tapuları yok.

Sorunların başlangıcı

Nisan ayında, geliştiricinin Üsküp'ün merkezindeki lüks kompleksin ilk kiracılarına daireleri teslim etmesinden iki yıl geçecek. Ancak anahtarlar ellerinde olsa bile istedikleri binayı ve mülkü yönetemezler. Trajkovski, imzaladıkları ön sözleşmeyle binanın ilk iki yıl boyunca müteahhidin atadığı bir şirket tarafından yönetileceğini, daha sonra kiracıların yüzde 50'lik bir oy oranıyla değiştirmek ya da değiştirmek isteyip istemeyeceğini seçebileceklerini söylüyor. aynı şirket olarak kalmak.

Trajkovski, "Peki elimizde tapu olmadığında binayı kimin yöneteceğini nasıl belirleyeceğiz?" diye soruyor.

Böyle bir komplekste yaşamak birçokları için büyük bir maddi yük. Traykovski, binanın aylık bakımı için kendisine 10 bin dinarın üzerinde fatura geldiğini söylüyor; bu da adeta kendi dairesinin kirasını ödemeye eşdeğer.

Muhatabımız, "Daire için iki kez ödeme yapıyoruz; hem her ay yaptığımız harcamalar aracılığıyla "kira", hem de gayrimenkul satın almak için kredi çekenler için daire taksitini ödüyoruz" diyor.

Kiracıların bir kısmı da avukat aracılığıyla Centar Belediyesi'ne başvurarak, düzenli ve yedek fon tutarlarının bağımsız olarak faturalandırılmasıyla ilgili olarak Limak DOO aleyhine Konut Düzenleme Komisyonu'na talepte bulundu. 14 Ekim'de yetkili bir konut müfettişi olağanüstü bir inceleme gerçekleştirdi.

"Yürütülen olağanüstü denetim denetiminde denetim konusu gerekli tüm belgeleri sundu: gerekçeli sunum, devir teslim tutanağı, ön sözleşme, ekler. Yapılan denetimlerde operasyonda herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı sonucuna ulaşıldı. Denetlenen işletmenin lisanslı, kayıtlı bir yöneticisi Limak LLC bulunmaktadır. Yapılan sözleşmelerden düzenli ve yedek fon sonuçlarının faturalanması. Alıcıların kayıtlı bir tapusu yoktur. Haklarının ihlal edildiğine inanıyorlarsa mahkemeye başvurulması gerekir" dedi.

"Sıkıntı en kısa sürede çözülecek"

"Limak" şirketi DV'ye tapu verme sürecinde bir duraklama yaşandığını doğruladı. Limak firmasını temsil eden PR ajansı aracılığıyla alınan yazılı cevaplarda kadastrodaki sorumlularla sürekli iletişim halinde oldukları ve kurumla mükemmel bir işbirliği içinde oldukları belirtiliyor.

"İki tarafın da gösterdiği çabalar sayesinde bu durum aşıldı ve ilk kulenin ilk tapusu çıkarıldı. Önümüzdeki dönemde sürecin hızlanmasını ve bu kulenin kiracılarının çok kısa sürede tapularını almasını bekliyoruz" diyen Limak, şöyle devam etti:

Yasal mevzuat gereği her daire için ayrı ayrı işlem yapılıyor. "Her binada 200'ün biraz altında dairelerden bahsediyoruz, dolayısıyla her biri için tapu verme konusunda mümkün olduğunca kolay ve etkili bir sistem sağlamamız çok önemli." şirketten ekleyin.

Centar za DV Belediyesi, ilk iki kule A ve B için prosedürlerin tamamen tamamlandığını ve tüm belgelerin Kadastro'ya gönderildiğini, burada da mülkiyet belgelerinin vatandaşlara verilmesi gerektiğini söyledi.

"A Kule için tüm dairelerin tapu alma işlemleri Haziran 2024'te tamamlandı. Centar Belediyesi, "B kulesindeki daireler için dosya Kadastro'ya gönderildi" dedi.

Böylelikle müteahhidin inşaat sırasında yaptığı tüm değişiklikler belediye filtrelerinden geçtikten sonra kiracıların tapu almalarında herhangi bir engel kalmıyor.

Fren gibi sistem değişiklikleri

Son 18 aydır tüm süreç nerede durdu?

Kadastro Dairesi Müdürü Ivan Zivkovski, DV'ye "Limak"ın gecikmiş ve üzerinde çalışılmamış aktif bir projesinin bulunmadığını söyledi. Ancak bütün sorun inşaat sırasında yapılan ve tüm süreci uzatan sistem değişikliklerinden kaynaklanıyor.

"İnşaat sırasında yapılan değişiklikler tüm süreci geciktiriyor, çünkü bir binada 200-300 daire, 300 garaj alanı, 300 balkon, 300 tuvalet veya diğer yardımcı odalar varsa, bu tam anlamıyla birim birim yapılır. Bu, tüm prosedürü tamamlamak için tüm jeodezik ve yasal verileri, belediye tarafından yayınlanan belgeleri ve raporların gösterdiği şeyleri eşleştirmek anlamına geliyor", diye açıklıyor Zivkovski.

Şirket inşaat ruhsatı aldığında inşaat sırasında belirli bir yüzde oranında imtiyaz yapma yasal imkânına sahip olur.

DV'den Zivkovski, "Ancak her küçük şey için, inşaat sırasında bir belgenin olması gerektiği gibi yasal olabilmesi için değişiklik yapılması gerekiyor" diyor.

Onlarla birlikte tüm sürecin olması gerektiği gibi tamamlanması konusunda kararlıdır. "Limak'tan talepler geldikçe biz de bu talepleri karşılıyoruz. Belki, örneğin binanın büyüklüğü ve projelerin büyüklüğü nedeniyle bir miktar gecikme oldu, ancak bunları mümkün olduğu kadar çabuk çözmeye çalışıyoruz. Yani Kadastro açısından bir sorun yok" diye ekliyor.

"Yaz - Sil"

Limak daireleri için tapu almadan önce kadastro son kurumdur.

"Fakat kanunen biz yaz-sil kurumuyuz." Bu yazma-silme işleminden sonra noter bir hata yaparsa ve biz bunu fark edersek, hatanın düzeltilmesi gerekecektir" diyor Kadastro başkanı.

Örneğin sistem şunu söylüyor: Bir daire satın alırsanız ve noter nesneyi Kadastro'ya gönderirse, sonra başka biri başka bir daire satın alır ve noter tekrar nesneyi gönderirse - ilk nesne tamamlanmazsa ikinci nesne alınamaz. işlendi.

Zivkovski, "Davalar geldikçe aynı sırayla ele alınıyor" diyor.

Ön işaretleme sayfaları

"Limak Diamond"da daire sahiplerinin elinde şu anda sadece rezervasyon sayfaları bulunmaktadır.

Zivkovski, "Kayıt sözleşmeleri yayınlandığında, geldikleri gibi tamamlanacaklar" diyor.

Ancak devam eden bir değişiklik prosedürü varsa kayıt olamazlar. Çünkü ilk projede daire 62 metrekare, koridor da 50 metrekare olabilirdi ama inşaatla birlikte imtiyaz olduğu için daire bir metrekare fazla ya da az, koridor belki de 52 metrekareye çıktı. XNUMX metrekare olacak.

"Ve bu kısmın düzgün bir şekilde kapatılması gerekiyor." Bunlar karmaşık prosedürlerdir. Ama genel olarak tüm yatırımcılar inşaat sırasında değişiklik yapar çünkü bu bir 'canlı madde' meselesidir. Her şey kanuna uygun, herkes yapıyor ama sorun şu ki buranın çok büyük bir tesis olması" diyor Zivkovski.

Limak Diamond, DV'ye son iki binanın inşaatının son aşamada olduğunu duyurdu. Üçüncü kule (C Blok) hazır, dördüncü (D) ise önümüzdeki yıl tamamlanacak. Şirket, C bloktaki dairelerin tesliminin bir ay içinde, D bloktaki dairelerin ise gelecek yılın nisan ayında teslim edileceğini açıkladı.

Son iki binada C ve D blokta halen satılık daireler bulunmaktadır. İlk iki kuledeki (A ve B) daireler satılarak işgal edilmiştir. Kulelerdeki dairelerin fiyatları farklı dönemlerde satıldığından aynı değildir. Şirket, bu cazip kompleksteki dairelerin hangi fiyattan satıldığı konusunda detay vermiyor.

"Bugün metrekare fiyatı 4 yıl öncekiyle aynı değil ve elbette metrekare fiyatını başka faktörler de etkiliyor. Cazip lokasyonlardaki ve daha büyük çok amaçlı komplekslerdeki daireler için fiyatın piyasa trendleri dahilinde olduğunu söyleyebiliriz. Elbette bizim katma değerimiz bu lüks kompleksin kiracılarının sahip olduğu benzersiz ek içeriklerdir ve bu da metrekare başına fiyatı etkiliyor" diyor kompleksin yatırımcıları.

Onlara göre önümüzdeki yıl dairelerin tesliminden sonra C ve D kulelerinde doluluk beklenebilir.

Kaynak: Deutsche Welle