“Diamanti i Shkupit – një projekt kompleks që i shtyn kufijtë e jetesës urbane. Për cilësinë, nuk ka kompromis. Ne nuk po ndërtojmë një godinë betoni. Ne po ndërtojmë një mënyrë jetese të re”.

Me këtë moto, kompania "Limak" para disa vitesh shpalli investimin e madh të gjelbër në Maqedoninë e Veriut, i cili u konsiderua shumë i rëndësishëm, si nga pikëpamja e hyrjes së kapitalit të ri, ashtu edhe nga pikëpamja e inkurajimit të një seria e veprimtarive ekonomike shoqëruese.

Kompleksi "Diamanti i Shkupit", i cili shtrihet në një sipërfaqe prej 325.000 metrash katrorë, ka katër kulla banimi me gjithsej 772 njësi banimi. Dy nga kullat morën qiramarrësit e tyre rreth një vit e gjysmë më parë.

Por pas 18 muajsh, qindra qiramarrës janë ende qiramarrës në shtëpitë e tyre, pasi nuk kanë marrë tapinë për pronën e blerë banesore dhe garazh. Me gjithë ndërhyrjet e tyre, duke kërkuar përgjigje nga institucionet dhe marrjen e një avokati për të përshpejtuar të gjithë procedurën, disa nga qiramarrësit thonë se janë në një situatë të pashpresë. Pa një dokument pronësie, ata nuk mund të menaxhojnë, disponojnë ose shesin pronën e tyre.

"Ndihemi si qiramarrës në banesën tonë," thotë Igor Trajkovski, pronar i një apartamenti në kompleksin DV.

Një javë pasi filluam të kërkojmë përgjigje nga të gjitha institucionet kompetente, se ku ka ngecur e tëra dhe pse procedura për rregullimin e së drejtës së pronësisë po zhvillohet ngadalë - mbërriti lajmi se është lëshuar titulli numër 1.

Besimi është thelbësor për blerjen e pasurive të paluajtshme

Kompleksi multifunksional “Diamanti i Shkupit” filloi të ndërtohet në vitin 2021. Ai mbulon një sipërfaqe prej 325.000 mijë metrash katrorë dhe përveç katër kullave përfshin edhe hapësirën e biznesit, si dhe një qendër tregtare Diamond Mall me një sipërfaqe të dhënë me qira prej 48.000 mijë metrash katrorë dhe një hotel me pesë yje. Investimi total në kompleks shkon në mbi 350 milionë euro.

Limak, e cila po ndërton kompleksin shumëfunksional, ishte pjesë e konsorciumit ndërkombëtar të kompanive të ndërtimit që ndërtuan urën më të gjatë të varur në botë, Canak Kale 1915, në Turqi. Grupi me aktivitetet e tij të biznesit është i pranishëm në më shumë se 17 vende të botës, me më shumë se 60.000 punonjës që punojnë në disa sektorë: ndërtim, energji, turizëm, infrastrukturë dhe aktivitete të tjera. Portofoli i Limak përfshin gjithashtu mega projekte me famë botërore, si aeroporti i ri në Stamboll, aeroporti ndërkombëtar në Kuvajt, hidrocentrali Yusufeli dhe shumë të tjera. “Limac” u rendit e 56-ta në listën e 250 kompanive më të mira të ndërtimit në botë për vitin 2021 në renditjen e përgatitur nga Engineering News Records (ENR).

“Po flasim për një grup të madh, besimi në një investim të tillë ka qenë vendimtar që ne të investojmë në blerjen e patundshmërive”, thotë Trajkovski.

Edhe pse ndërtimi i apartamenteve nuk ka nisur ende, kompania do të nisë shitjen e hapësirës së banimit në vitin 2020.

“Ndërtesat duhej të ishin gati për dy vjet, por u vonuan dhe kullën e parë e përfunduan vetëm vitin e kaluar në maj”, thotë bashkëbiseduesi ynë.

Qiramarrësit janë shpërngulur për një vit e gjysmë - por ata nuk kanë dokumente pronësie.

Fillimi i problemeve

Në prill do të kalojnë dy vjet pasi ndërtuesi ua dorëzoi banesat qiramarrësve të parë në kompleksin luksoz në qendër të Shkupit. Por edhe me çelësat në dorë – ata nuk mund të menaxhojnë ndërtesën dhe pronën e zgjedhjes së tyre. Trajkovski thotë se me parakontratën që e kanë lidhur, dy vitet e para objektin do ta menaxhojë kompania e caktuar nga ndërtuesi dhe më pas qiramarrësit do të mund të zgjedhin me 50 për qind nëse duan të ndryshojnë, apo për të mbetur e njëjta kompani.

“Por si do të përcaktojmë se kush do ta menaxhojë objektin kur ne nuk kemi dokumente pronësie?” pyet Trajkovski.

Të jetosh në një kompleks të tillë është një barrë e madhe financiare për shumë njerëz. Për mirëmbajtjen mujore të objektit, Trajkovski thotë se i merr fatura mbi 10 mijë denarë, që është pothuajse si të paguajë qiranë e banesës së tij.

“Apartamentin e paguajmë dy herë – edhe “qiranë” përmes shpenzimeve që kemi çdo muaj, edhe plus këstin e banesës, për ata që kanë marrë kredi për të blerë pasurinë e paluajtshme”, thotë bashkëbiseduesi ynë.

Një pjesë e qiramarrësve, përmes një avokati, i janë drejtuar edhe Komunës Qendër dhe kanë dërguar kërkesë në Komisionin Rregullativ për Banim, kundër Limak DOO në lidhje me faturimin e pavarur të shumave për fondin e rregullt dhe rezervë. Më 14 tetor, një inspektor i autorizuar banesor ka kryer një kontroll të jashtëzakonshëm.

“Në mbikëqyrjen e jashtëzakonshme inspektuese të kryer, subjekti i mbikëqyrjes ka paraqitur të gjithë dokumentacionin e nevojshëm: paraqitjen e arsyetuar, procesverbalin e dorëzimit, parakontratën, anekset. Nga mbikëqyrja e kryer është konstatuar se nuk janë konstatuar parregullsi në operim. Subjekt i mbikëqyrjes ka menaxher të regjistruar Limak Sh.PK me licencë. Faturimi i fondit të rregullt dhe atij rezervë rezulton nga kontratat e lidhura. Blerësit nuk kanë titull të regjistruar. Nëse besojnë se u është shkelur e drejta, kërkohet procedurë gjyqësore”, thonë nga Komuna Qendër.

“Blloku do të zgjidhet shumë shpejt”

Kompania “Limak” konfirmon për DV se ka pasur ndërprerje në procesin e dhënies së tapive. Në përgjigjet me shkrim të marra përmes agjencisë PR që përfaqëson kompaninë Limak, thuhet se janë në kontakt të vazhdueshëm me përgjegjësit në kadastër dhe se kanë bashkëpunim të shkëlqyer me institucionin.

“Falë përpjekjeve të bëra nga të dyja palët, situata është tejkaluar dhe tashmë është lëshuar tapia e parë për kullën e parë. Presim që në periudhën e ardhshme të përshpejtohet procesi dhe shumë shpejt qiramarrësit e kësaj kulle të marrin tapinë”, tha Limak.

Në përputhje me rregulloret ligjore, procedura shkon për çdo apartament veç e veç. “Po flasim për pak më pak se 200 apartamente në çdo pallat, ndaj është shumë e rëndësishme që të ofrojmë një sistem sa më të lehtë dhe efikas të lëshimit të tapive për secilën prej tyre. shtoni nga kompania.

Nga Komuna Qendër për DV-në thonë se për dy kullat e para A dhe B, procedurat për to kanë përfunduar plotësisht dhe i gjithë dokumentacioni është dërguar në Kadastër, ku duhet të lëshohen dokumentet pronësore për qytetarët.

“Për kullën A, procedura e marrjes së tapive për të gjitha banesat ka përfunduar në qershor 2024. “Lënda është dërguar në Kadastër për banesat në kullën B”, thonë nga Komuna Qendër.

Me këtë, nuk ka asnjë pengesë që qiramarrësit të marrin tapinë, pasi të gjitha ndryshimet e bëra nga zhvilluesi gjatë ndërtimit kanë kaluar nëpër filtrat komunalë.

Modifikimet e sistemit të tilla si frenat

Ku ka ngecur i gjithë procesi gjatë 18 muajve të fundit?

Drejtori i Agjencisë së Kadastrës, Ivan Zhivkovski, thotë për DV se nuk ka asnjë projekt aktiv nga “Limak” që është vonuar dhe nuk është punuar. Por i gjithë problemi gjendet në ndryshimet e sistemit që janë bërë gjatë ndërtimit, të cilat e kanë zgjatur të gjithë procesin.

“Ndryshimet që bëjnë gjatë ndërtimit e zvarritin të gjithë procesin, sepse nëse një pallat ka 200-300 apartamente, 300 hapësira garazhe, 300 ballkone, 300 tualete apo dhoma të tjera ndihmëse – bëhet fjalë për fjalë njësi për njësi. Domethënë të përputhen të gjitha të dhënat gjeodezike dhe juridike, dokumentet e nxjerra nga komuna dhe ato që kanë treguar raportet për të përfunduar e gjithë procedurën”, sqaron Zhivkovski.

Kur shoqëria merr një leje ndërtimi, ajo ka mundësinë ligjore të bëjë një koncesion të një përqindje të caktuar gjatë ndërtimit.

“Por për çdo gjë të vogël duhet të bëhen ndryshime gjatë ndërtimit në mënyrë që të jetë e ligjshme në një dokument ashtu siç duhet”, thotë Zhivkovski për DV.

Ai është i vendosur që me ta i gjithë procesi të përfundojë ashtu siç duhet. “Meqë vijnë kërkesat nga “Limak”, kështu i trajtojmë. Ndoshta, për shembull, ka pasur një vonesë, për shkak të masivitetit të vetë godinës, të vetë projekteve, por ne po përpiqemi t'i zgjidhim sa më shpejt. Pra nga pikëpamja e Kadastrës nuk ka asnjë problem”, shton ai.

"Shkruaj - Fshi"

Kadastra është institucioni i fundit para marrjes së tapisë së banesave në Limak.

“Por me ligj ne jemi institucion shkruaj-fshij”. Nga ai shkruaj-fshi, nëse noteri gabon dhe ne e vërejmë, gabimi duhet të korrigjohet”, thotë kreu i Kadastrës.

Për shembull, sistemi thotë këtë: nëse blen një apartament dhe noteri e dërgon objektin në Kadastër, atëherë një tjetër blen një apartament tjetër, dhe noteri përsëri dërgon objektin - nëse objekti i parë nuk është përfunduar, objekti i dytë nuk mund të bëhet. të përpunuara.

“Ndërsa vijnë rastet, ato trajtohen në të njëjtin radhë”, thotë Zhivkovski.

Fletët e parashënjimit

Pronarët e apartamenteve në “Limak Diamond” aktualisht kanë vetëm fletë rezervime.

"Kur të lirohen kontratat e regjistrimit, ato do të përfundojnë ashtu siç vijnë," thotë Zhivkovski.

Por ata nuk mund të regjistrohen nëse kanë një procedurë modifikimi në vazhdim. Sepse ne projektin fillestar banesa mund te ishte 62m50 dhe korridori mund te ishte 52mXNUMX por me ndertim ka koncesion pra banesa eshte nje meter katror pak a shume mbase korridori ka rezultuar të jetë XNUMX metra katrorë.

"Dhe kjo pjesë duhet të mbulohet siç duhet." Këto janë procedura komplekse. Por në përgjithësi, të gjithë investitorët bëjnë ndryshime gjatë ndërtimit, sepse është një çështje e 'lëndëve të gjalla'. Gjithçka është brenda ligjit, të gjithë e bëjnë, por problemi është se është një objekt shumë i madh”, thotë Zhivkovski.

Limak Diamond njofton për DV se ndërtimi i dy objekteve të fundit është në fazën përfundimtare. Kulla e tretë (Blloku C) është gati dhe e katërta (D) do të përfundojë vitin e ardhshëm. Dorëzimi i banesave nga blloku C do të bëhet brenda një muaji, ndërsa për bllokun D në prill të vitit të ardhshëm, thotë kompania.

Ka ende apartamente për shitje në dy pallatet e fundit, blloku C dhe D. Banesat në dy kullat e para (A dhe B) janë shitur dhe uzurpuar. Çmimet e apartamenteve në kulla nuk janë identike, sepse shiten në periudha të ndryshme kohore. Kompania nuk jep detaje se me çfarë çmimi shiten apartamentet në këtë kompleks atraktiv.

“Çmimi për metër katror sot nuk është i njëjtë me atë që ka qenë katër vite më parë dhe natyrisht në çmimin për metër katror ndikojnë edhe faktorë të tjerë. Mund të themi se çmimi është brenda trendeve të tregut për apartamente në lokacione atraktive dhe brenda komplekseve më të mëdha me shumë qëllime. Sigurisht që vlera jonë e shtuar janë përmbajtjet shtesë që kanë qiramarrësit e këtij kompleksi luksoz, të cilat janë unike dhe kjo ndikon edhe në çmimin për metër katror”, thonë investitorët e kompleksit.

Sipas tyre, banimi në kullat C dhe D mund të pritet vitin e ardhshëm, pas dorëzimit të banesave.

Burimi: Deutsche Welle