Како да најдете стан во Германија и што да барате?

Премногу мал, премногу скап, веќе изнајмен, премногу далеку од центар, училиште или работа: барањето стан во Германија не е оние со слабо срце. Потребна е трпеливост. И малку среќа. Но, потребно е и нешто да се знае.

За родените Германци, па дури и за повеќето странците кои штотуку пристигнале во земјата, многу патишта водат кон нов стан. Првично, обично се пребарува на Интернет, на портали како „immonet.de“, „immobilo.de“ или „immobilien.de“. Така, можно е да барате соодветен стан или куќа низ цела Германија, или за изнајмување или за купување. За оние кои се подружељубиви, постои портал за таканаречено „заедничко домување“ – „wg-gesucht.de“, пишува „Дојче веле“.

На овие портали можат да се најдат огласи со фотографии, точни скици на станови, описи за тоа што имаат, како на пример дали станот има вградени плакари или кујна.

Но, ако по безброј обиди се заморите да пишувате и да одговорите на огласите, постои и легитимна и релативно вообичаена алтернатива – излегување на улица. На столбовите за јавно осветлување, во продавниците или на ѕидовите на куќите, често се наоѓаат огласи со кои се бара домување. Ако тие се духовити и креативни, понекогаш можат да направат чуда. Понекогаш, сепак, треба и малку среќа: не е невообичаено на огласите да има и ветувања на парични награди на оние кои ќе помогнат при посредуваат во барањето на дом.

Агенции и брокери

Постои и друга опција на оние кои се подготвени да платат за помош: можат да ангажираат агенти за недвижнини или луѓе кои посредуваат за да најдат стан или закупец. Тоа е прилично безбедна опција, ќе се најде нешто, но за тоа се плаќа провизија – максимум две месечни т.н. „ладни“ кирии плус ДДВ.

Надоместокот за изнајмување на станот се плаќа како по правило „кој нарачува, тој плаќа“. Ова значи дека ако најдете реклама од агенција за изнајмување – не мора да плаќате провизија. Ситуацијата е различна, сепак, ако сакате да купите стан или куќа. Според законската одредба ставена во сила од летото 2019 година, во овој случај купувачот и продавачот мора да ги поделат трошоците на посредникот.

Како интервју за работа

Кога ќе го пронајдете станот што ви се допаѓа на Интернет, тогаш имате голема пречка пред тоа. Мора да докажете дека сте вистинската личност за изнајмување на овој стан. Во големите градови, има се помалку и помалку простор за домување од година во година – благодарение на зголемениот прилив на луѓе од странство и од помалите места.

Затоа е многу веројатно дека ќе бидете заедно со многу други заинтересирани лица кога ќе го посетите станот. На крајот на краиштата, вие сте само еден од осумте милиони луѓе кои се преселуваат во нов стан или куќа секоја година во Германија во моментов. Во оваа ситуација, препорачуваме: убаво да се облекувате, покажете малку ентузијазам за станот и кажете им дека сте многу заинтересирани, напишете имагинативна апликација и што е важно: секогаш насмејте се. Немојте да играте на „сожалување“.

Сопствениците на домови или брокерите ќе ве прашаат за вашиот животен стил и можностите за плаќање и ќе побараат кредитна картичка. Може да се побара преку Интернет од компанија наречена „Schufa“. Станува збор за добро позната приватна компанија која има податоци за кредитните и деловните можности на граѓаните, а која, врз основа на посебен алгоритам, создава кредитен рејтинг на граѓаните. За три до четири дена нивната писмена потврда доаѓа по пошта.

Меѓутоа, ако штотуку сте пристигнале во Германија, тогаш „Schufa“ нема информации за вас. Во овој случај, сопственикот ќе побара од вас да му обезбедите договор за работа или потврда за плата. Во принцип, никој не смее да праша која националност сте, но во пракса ова прашање често се поставува – повеќе или помалку отворено.

Погледи во празно

Кога ќе пронајдете стан, ве чека – поглед во празно. Во Германија, вообичаено е становите или куќите да се изнајмуваат празни, понекогаш дури нема дури и сијалици. Понекогаш е можно да се купи кујната од личност која претходно била во станот, но најчесто личноста сè уште мора да организира сè. Тука е потребно да бидете свој мајстор – или да имате вешти пријатели.

И за Интернет вие треба сами да се погрижите, и тоа на време – инаку првите неколку недели во станот ќе бидете отсечени од светот.

Што се однесува до работата во станот: многу од работите треба да ги направите самостојно, не само кога ќе се преселите, туку често и кога ќе се иселите – ако е така договорено со сопственикот. Обично станува збор за мали декоративни поправки – ѕидовите треба да се молерисаат, да се полнат помали пукнатини или дупки од клинци. Станот треба да се остави во таква состојба во која ќе може веднаш да се изнајми. Сето ова е напишано во договорот – така што треба добро да се прочита. Ако нешто ви изгледа нелогично – консултирајте се со адвокат.

„Топла“ или „ладна“ кирија?

Кога станува збор за цената, типично е за Германија да прави разлика помеѓу „топла“ и „ладна“ кирија. Централното греење, вода и други комунални услуги, како што се трошоците за транспорт на ѓубре, одредено осигурување или перење скали, се вклучени во „топлата“ закупнина. Некои од овие трошоци се пресметуваат на метар квадратен, а некои според бројот на луѓе што живеат во станот. Сите овие трошоци во Германија се нарекуваат „Небенкостен“. Ако зградата има централно греење со гас, тогаш тоа, како и електричната енергија, треба да се платат одделно.

„Ладната“ закупнина е сума што сопственикот ја добива од киријата, а тоа е мерка за цената на квадрат.

Што точно значи тоа?

Еве неколку примери: Двособен, 50 квадратни метри стан во Келн чини меѓу 450 и 650 евра – „ладна“ кирија. Заедно со тоа доаѓаат околу 165 евра за комунални услуги. Ако сте подготвени да живеете во помал град, на пример во „Делменхорст“, цената на „ладно“ изнајмување ќе биде помала – таков стан може да се најде за 330 евра.

Важно е да бидете внимателни да не плаќате премногу кирија. Во Германија, за секој град има табела со максимална закупнина во одредени делови на градот (Mietspiegel). Со оглед на недостигот на домови, многу издавачи ги зголемуваат цените над дозволеното ниво. Засега, Минхен е најскапиот град со 10,45 евра – „ладна“ кирија по квадратен метар. Следуваат Штутгарт, Келн, Хамбург и Франкфурт.

Ниту половина од населението во Германија нема свој стан

И покрај високите кирии, Германија останува земја во која луѓето живеат под кирија. Според официјалната статистика, 52 проценти од луѓето живеат во изнајмени станови и само 47 проценти живеат во станови или куќи што ги поседуваат. Ова е најмал процент на сопственост на домови во ЕУ. Највисок процент на сопственост на домови има кај жителите на Романија – дури 96 проценти од населението живее во неговите четири ѕида.

Почитуван читателу,

Нашиот пристап до веб содржините е бесплатен, затоа што веруваме во еднаквост при информирањето, без оглед дали некој може да плати или не. Затоа, за да продолжиме со нашата работа, бараме поддршка од нашата заедница на читатели со финансиско поддржување на Слободен печат. Станете член на Слободен печат за да ги помогнете капацитетите кои ќе ни овозможат долгорочна и квалитетна испорака на информации и ЗАЕДНО да обезбедиме слободен и независен глас кој ќе биде СЕКОГАШ НА СТРАНАТА НА НАРОДОТ.

ПОДДРЖЕТЕ ГО СЛОБОДЕН ПЕЧАТ.
СО ПОЧЕТНА СУМА ОД 60 ДЕНАРИ

Видео на денот