Νίκολα Βελκόφσκι, ο τελευταίος αρχιτέκτονας της πόλης των Σκοπίων: Τα διαμερίσματα χτίστηκαν χωρίς να σκεφτόμαστε την πολεοδομία και με πολύ υψηλές τιμές

Διαμερίσματα / Φωτογραφία: SP. αρχείο

Δεν είναι μόνο η κατασκευή του διαμερίσματος. Κάθε κτίριο κατοικιών θα πρέπει να παρακολουθείται από άλλες υπηρεσίες για κανονική διαβίωση: χώρους πρασίνου, χώρους στάθμευσης, σχολεία, νηπιαγωγεία, εγκαταστάσεις υγείας, προειδοποιεί ο Velkovski.

Αν θα αγοράζατε διαμέρισμα το 2010, τότε θα ήταν 14,7 τοις εκατό φθηνότερο από τώρα. Όμως η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών έγινε τον τελευταίο χρόνο, όταν τιμές το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους αυξήθηκε κατά 12,4% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2021, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ. Από την άλλη, η τάση κατασκευής νέων διαμερισμάτων δεν σταματά, αν και με βραδύτερους ρυθμούς. Τα στοιχεία της Κρατικής Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν ότι τους 3 πρώτους μήνες του έτους δημοσιεύτηκαν οικοδομικές άδειες 1.308 νέων διαμερισμάτων, αλλά είναι μικρότερος αριθμός σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους όταν εκδόθηκαν άδειες για 1.577 νέα διαμερίσματα.

Νικόλα Βέλκοφσκι, ποιος είναι ο τελευταίος αρχιτέκτονας των Σκοπίων την περίοδο 2000-2003 και ο οποίος μέσω της εταιρείας του «Incom Engineering» συμμετέχει στην ανέγερση πολλών επαγγελματικών και οικιστικών κτιρίων στη Μακεδονία, σε συνομιλία του με τον «Ελεύθερο Τύπο» λέει ότι πλέον υπάρχει λιγότερη κατασκευή κατοικιών και την αξιολογεί ως καλή. για την αστική διαβίωση. Λέει επίσης ότι για πολλά νέα διαμερίσματα, ειδικά στο κέντρο των Σκοπίων, δεν υπάρχει καμία δικαιολογία για τις τεράστιες τιμές.

- Δεν είναι μόνο να χτίσεις το διαμέρισμα. Κάθε πολυκατοικία θα πρέπει να παρακολουθείται από άλλες υπηρεσίες κανονικής διαβίωσης: χώρους πρασίνου, πάρκινγκ, σχολεία, νηπιαγωγεία, εγκαταστάσεις υγείας. «Εδώ, τώρα γινόμαστε μάρτυρες των συνεπειών της έλλειψης παιδικών σταθμών», είπε ο Νικολόφσκι.

Λέει ότι πολλές τοποθεσίες στα Σκόπια όπου κατασκευάζεται τώρα, δεν μπορούν να πληρούν τα κριτήρια ποιοτικής διαβίωσης.

Όσον αφορά τις τιμές, ο Νικολόφσκι αναφέρει ότι αναπόφευκτα αυξήθηκαν λόγω της μεγάλης αύξησης του κόστους των εισροών, αλλά ότι οι τιμές των 1.800 ευρώ ή 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο δεν είναι ρεαλιστικές.

- Έχουμε ήδη τιμές από 1.700 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό στο κέντρο των Σκοπίων, αλλά διαβάζω και αγγελίες για τιμές 2.000 ευρώ. Αυτές είναι τιμές υψηλότερες από τις αναγκαίες. Υπάρχουν όμως περισσότεροι λόγοι για αυτό. Από τη μια πλευρά, οι άνθρωποι φοβήθηκαν από την πτωτική τάση της αξίας των χρημάτων τους, και έτσι αποφάσισαν να επενδύσουν όσο το δυνατόν περισσότερο σε ακίνητα, γεγονός που αύξησε τη ζήτηση για στέγαση. Επιπλέον, τα χαμηλά επιτόκια στις τράπεζες. Από την άλλη, σε συνθήκες που δεν λειτουργεί η πολιτική περιφερειακής ισόρροπης ανάπτυξης, όλοι θέλουν να έρθουν στα Σκόπια. Αν υπήρχε καλή αποκέντρωση των αρμοδιοτήτων των δήμων, έστω και καλή δημοσιονομική αποκέντρωση με μεγαλύτερες ασχολίες από τους δήμους και αν υπήρχε δουλειά στα μικρότερα μέρη, αυτό δεν θα γινόταν - σκέφτεται ο Βελκόφσκι.

Συμπεραίνει ότι είναι καλό που οι αρχές «σήκωσαν ελαφρώς τα χέρια ψηλά» για τις οικοδομικές άδειες, άρα καταγράφεται η χαμηλότερη έκδοσή τους. Ως λόγο για την τάση μικρότερης δόμησης στο κέντρο των Σκοπίων επικαλείται τη σημαντική αύξηση της τιμής των οικοπέδων, ακριβώς λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος που είχαν οι επενδυτές για αυτά.

Σύμφωνα με τις αγγελίες που βρίσκονται στις σελίδες των μεσιτικών γραφείων, διαμερίσματα που δεν είναι νεόδμητα στο κέντρο των Σκοπίων, πωλούνται από 1.250 έως 1.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τα νέα κτίρια είναι ακριβότερα και συνήθως 1.500 ευρώ, αλλά υπάρχουν υψηλότερες τιμές. Στην Kisela Voda μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα υπό κατασκευή στα 1.070 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, υπάρχει μια τάση σημαντικής αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων που πωλούνται περίπου στα 1.400 ευρώ και στον οικισμό των Σκοπίων Gjorce Petrov τα παλιά διαμερίσματα, που χτίστηκαν πριν από δώδεκα χρόνια. ετών, πωλούνται στην τιμή των 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σημαντικά χαμηλότερες τιμές υπάρχουν και σε άλλες πόλεις σε όλη τη Μακεδονία.

Βίντεο της ημέρας