Στη Ρυθμιστική Επιτροπή Στέγασης 205 αιτήματα διαμεσολάβησης σε διαφορές

ακόσμητα Σκόπια
Σκόπια, 16 Δεκεμβρίου 2021F / Φωτογραφία: Ελεύθερος Τύπος - Dragan Mitreski

Ο αριθμός των κοινοτήτων ιδιοκτητών διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων μειώνεται και οι προσλήψεις διευθυντών αυξάνονται. Τα στοιχεία της Ρυθμιστικής Επιτροπής Στέγασης (RKD) δείχνουν ότι συνολικά 7 κτίρια κατοικιών διοικούνται από διαχειριστή ή κοινότητα ιδιοκτητών και υπάρχουν δέκα αδειοδοτημένοι επιθεωρητές στέγασης σε ολόκληρη την πολιτεία.

Σύμφωνα με την Επιτροπή, το τελευταίο εξάμηνο σημειώθηκε αξιοσημείωτη αύξηση στον αριθμό των κτιρίων κατοικιών που διαχειρίζονται αδειούχοι διαχειριστές και ο αριθμός τους είναι πλέον 4 με συνολικά 476 ξεχωριστά μέρη, δηλαδή διαμερίσματα και επαγγελματικούς χώρους, σε αντίθεση με το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους, όταν υπήρχαν 104 κτίρια κατοικιών με συνολικά 380 ξεχωριστά τμήματα. Αυτό, επισημαίνει η Επιτροπή, σημαίνει ότι ο αριθμός των ειδικών ανταλλακτικών που διαχειρίζονται αδειοδοτημένοι διαχειριστές έχει αυξηθεί σημαντικά.

Από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η RKD έλαβε 205 αιτήματα για διαμεσολάβηση σε διαφορές μεταξύ διαχειριστών, προέδρων κοινοτήτων ιδιοκτητών και ιδιοκτητών χωριστών τμημάτων, καθώς και αιτήματα για γνωμοδοτήσεις. Από αυτά, τα 70 υποβλήθηκαν εγγράφως και η Επιτροπή πρότεινε τα κατάλληλα μέτρα, τα παρέδωσε στους εμπλεκόμενους και εξέδωσε κατάλληλες γνωμοδοτήσεις για την εφαρμογή διατάξεων του Νόμου για τη Στέγαση. Μέτρα έχουν προταθεί και για τα είδη που υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας της Ρυθμιστικής Επιτροπής Στέγασης.

Το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν οκτώ άδειες διαχειριστή για την άσκηση των δραστηριοτήτων διαχείρισης κτιρίων κατοικιών και ισάριθμες αποφάσεις λήφθηκαν από νομικά πρόσωπα για παράταση της άδειας διαχειριστή. Στο διάστημα αυτό ελήφθη μία απόφαση για ανάκληση άδειας διαχειριστή και από το 2010 έως τον Ιούνιο του 2022 ανακλήθηκαν συνολικά 27 άδειες διαχειριστή για την άσκηση δραστηριοτήτων διαχείρισης κτιρίων κατοικιών.

Η έκθεση για το έργο της Ρυθμιστικής Επιτροπής Στέγασης για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2022, δείχνει ότι ένα νομικό πρόσωπο επέστρεψε την άδεια διαχειριστή λόγω μη άσκησης δραστηριότητας και τέσσερις νομικές οντότητες έληξαν οι άδειές τους.

Από τα τέλη Ιουνίου, εξήντα νομικά πρόσωπα ασκούν ενεργά τη δραστηριότητα διαχείρισης κτιρίων κατοικιών. Στις αδειοδοτημένες εταιρείες απασχολούνται πάνω από 1452 άτομα και μέσω συμβάσεων παροχής υπηρεσιών στον τομέα της διαχείρισης (τη συντήρηση υγιεινής, βιοτεχνίας κ.λπ.) παρέχεται εργασία σε μεγάλο αριθμό εργαζομένων σε εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες αυτού του τύπου.

Οι αδειοδοτημένοι διαχειριστές έχουν συνάψει συμβάσεις για υπηρεσίες διαχείρισης μόνο σε 16 πόλεις, επομένως για τους λόγους αυτούς, σύμφωνα με τη Ρυθμιστική Επιτροπή Στέγασης, οι προσδοκίες ενδιαφέροντος νομικών προσώπων για απόκτηση αδειών είναι ρεαλιστικές να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα. Στα Σκόπια, Μπίτολα, Οχρίδα, Κουμάνοβο, Πρίλεπ, Τέτοβο, Κίτσεβο, Στρούμιτσα, Καβαντάρτσι, Γκόστιβαρ, Στίπ, Βέλες και Ντέμπαρ, ο αριθμός των συμβάσεων που συνήφθησαν το 2022 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2021 αυξάνεται, ενώ στη Γευγελή, στο Κοτσάνι και Η Δοϊράν μειώνεται, δηλαδή δεν υπάρχουν υπογεγραμμένες συμβάσεις.

Σύμφωνα με στοιχεία του Κεντρικού Ληξιαρχείου, μέχρι τα μέσα Ιουνίου του τρέχοντος έτους είχαν εγγραφεί συνολικά 2639 κοινότητες ιδιοκτητών. Αυξήθηκε και για αυτήν την περίοδο ο αριθμός των κατεστραμμένων κοινοτήτων ιδιοκτητών, σύμφωνα με το RKD, είναι 46. Ο μεγαλύτερος αριθμός κτιρίων κατοικιών που έχουν σβήσει τις κοινότητες ιδιοκτητών έχουν λάβει απόφαση να προσλάβουν αδειούχο διαχειριστή, οπότε το RKD αναμένει ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί και στο μέλλον. Ο μεγαλύτερος αριθμός εγγεγραμμένων κοινοτήτων ιδιοκτητών βρίσκεται στους δήμους της πόλης των Σκοπίων, καθώς και στο Καβαντάρτσι, το Τέτοβο, τη Μπίτολα και την Οχρίδα. Σε Valandovo, Debar, Demir Kapija, Dojran, Ilinden, Jegunovce, Kratovo, Makedonski Brod και Pehchevo, είναι εγγεγραμμένες από μία έως πέντε κοινότητες ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο, οι ιδιοκτήτες των χωριστών τμημάτων των κτιρίων υποχρεούνται να ορίσουν διαχειριστή ή να εγγράψουν κοινότητα ιδιοκτητών και οι δήμαρχοι των δήμων να ορίσουν δημοτικούς επιθεωρητές για τη στέγαση.

Τα στοιχεία της RKD που ελήφθησαν από το Συμβούλιο Επιθεώρησης δείχνουν ότι υπάρχουν συνολικά 10 στη χώρα
αδειούχοι επιθεωρητές στέγασης. Ο μεγαλύτερος αριθμός δήμων, όπως αναφέρει η Επιτροπή, δεν έχει διορίσει επιθεωρητές στέγασης.

Αυτή η κατάσταση περιπλέκει το έργο των αδειοδοτημένων διαχειριστών, καθώς και τη λειτουργία των εγγεγραμμένων κοινοτήτων ιδιοκτητών, αλλά ταυτόχρονα αυξάνονται οι παρατυπίες από την πλευρά των διαχειριστών, γεγονός που υποδηλώνεται από τον αυξανόμενο αριθμό αναφορών και αναφορών από οι πολίτες.

- Όλα τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τους δήμους και τους πολίτες είναι ένδειξη ότι η παρουσία των δημοτικών επιθεωρητών στέγασης στο έδαφος είναι ακόμη και απαρατήρητη, δηλαδή ότι οι δημοτικοί επιθεωρητές στέγασης δεν εμπλέκονται επαρκώς στη διαδικασία εφαρμογής του Νόμου Στέγασης. Όλα αυτά υποδηλώνουν επείγουσα ανάγκη τροποποίησης και συμπλήρωσης του Νόμου για τη στέγαση, με στόχο την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της εφαρμογής του, αναφέρει η RKD.

Η Ρυθμιστική Επιτροπή Στέγασης υπενθυμίζει ότι οι δημοτικοί επιθεωρητές στέγασης έχουν νομική υποχρέωση βάσει του περί Στέγασης Νόμου να βγουν στο χωράφι και εάν διαπιστώσουν ότι σε οικιστικό, οικιστικό-εμπορικό ή εμπορικό-οικιστικό κτίριο δεν υπάρχει ακόμη εγγεγραμμένη κοινότητα ιδιοκτητών ή κανείς δεν έχει προσλάβει διαχειριστή, μπορεί και υποχρεούται να αναλάβει την πρωτοβουλία και να υποβάλει πρόταση στο δικαστήριο στο τμήμα της μη δικαστικής διαδικασίας για τη λήψη απόφασης σχετικά με το διορισμό αναγκαστικού διαχειριστή από το δικαστήριο, το οποίο αντικαθιστά την απόφαση των ιδιοκτητών χωριστών μερών και της συμφωνίας για τις αμοιβαίες σχέσεις.

- Με βάση συναντήσεις και συνομιλίες, υπάρχει γνώση ότι σχεδόν κανένας από τους δήμους δεν έχει δημιουργήσει μητρώο κατοικιών και διαμερισμάτων, καθώς και μητρώο διαχειριστών κτιρίων κατοικιών, αν και σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο έχουν τέτοια υποχρέωση, στη Ρυθμιστική Επιτροπή Στέγασης.

Πηγή: MIA

Αγαπητέ αναγνώστη,

Η πρόσβασή μας στο περιεχόμενο ιστού είναι δωρεάν, γιατί πιστεύουμε στην ισότητα στην πληροφόρηση, ανεξάρτητα από το αν κάποιος μπορεί να πληρώσει ή όχι. Ως εκ τούτου, για να συνεχίσουμε το έργο μας, ζητάμε τη στήριξη της αναγνωστικής μας κοινότητας στηρίζοντας οικονομικά τον Ελεύθερο Τύπο. Γίνετε μέλος του Sloboden Pechat για να βοηθήσετε τις εγκαταστάσεις που θα μας επιτρέψουν να παρέχουμε μακροπρόθεσμες και ποιοτικές πληροφορίες και ΜΑΖΙ ας εξασφαλίσουμε μια ελεύθερη και ανεξάρτητη φωνή που θα είναι ΠΑΝΤΑ ΣΤΟ ΠΛΕΥΡΑ ΤΟΥ ΛΑΟΥ.

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΤΕ ΕΝΑΝ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΤΥΠΟ.
ΜΕ ΑΡΧΙΚΟ ΠΟΣΟ 60 ΔΕΝΑΡ

Βίντεο της ημέρας