„Диамантът на Скопие – комплексен проект, който разширява границите на градския живот. За качеството няма компромис. Ние не строим бетонна сграда. Изграждаме нов начин на живот.”

С това мото преди няколко години компанията "Лимак" обяви голямата инвестиция на зелено в Северна Македония, която се смяташе за много значима, както от гледна точка на навлизането на свеж капитал, така и от гледна точка на насърчаване поредица от съпътстващи икономически дейности.

Комплексът "Диамантът на Скопие", който обхваща площ от 325.000 772 квадратни метра, има четири жилищни кули с общо XNUMX жилищни единици. Две от кулите получиха своите наематели преди около година и половина.

Но след 18 месеца стотици наематели все още са наематели в домовете си, защото не са получили нотариалните документи за закупените жилищни и гаражни имоти. Въпреки намесата им, искането на отговор от институциите и наемането на адвокат за ускоряване на цялата процедура, част от наемателите споделят, че са в безнадеждна ситуация. Без документ за собственост те не могат да управляват, да се разпореждат или да продават имотите си.

„Чувстваме се като наематели в собствен апартамент“, казва Игор Трайковски, собственик на апартамент в комплекс DV.

Седмица след като започнахме да търсим отговори от всички компетентни институции, къде е зациклила цялата работа и защо процедурата по урегулиране на правото на собственост върви бавно - пристигна новината, че нотариалният акт номер 1 е издаден.

Увереността е от решаващо значение за закупуване на недвижим имот

Многофункционалният комплекс „Диамантът на Скопие“ започна да се изгражда през 2021 г. Простира се на площ от 325.000 48.000 кв.м, като освен четири кули, включва и бизнес площи, както и търговски център Diamond Mall с отдаваема площ от 350 XNUMX кв.м и петзвезден хотел. Общата инвестиция в комплекса възлиза на над XNUMX милиона евро.

Limak, която изгражда многофункционалния комплекс, беше част от международния консорциум от строителни компании, които построиха най-дългия висящ мост в света Чанак Кале 1915 в Турция. Групата със своите бизнес дейности присъства в повече от 17 страни по света, с повече от 60.000 56 служители, работещи в няколко сектора: строителство, енергетика, туризъм, инфраструктура и други дейности. Портфолиото на Limak включва и световноизвестни мегапроекти, като новото летище в Истанбул, международното летище в Кувейт, ВЕЦ Юсуфели и много други. „Лимак“ попадна на 250-то място в списъка на 2021-те най-добри строителни компании в света за XNUMX г. в класацията, изготвена от Engineering News Records (ENR).

„Говорим за голяма група, доверието в подобна инвестиция беше решаващо за нас, за да инвестираме в покупка на имоти“, казва Трайковски.

Въпреки че строителството на апартаментите все още не е започнало, компанията ще започне продажбата на жилищните площи през 2020 г.

„Сградите трябваше да са готови след две години, но закъсняха и завършиха първата кула едва миналата година през май“, казва нашият събеседник.

Наемателите се нанасят от година и половина - но нямат документ за собственост.

Началото на проблемите

През април ще изминат две години, след като предприемачът предаде апартаментите на първите наематели в луксозния комплекс в центъра на Скопие. Но и с ключовете в ръка – не могат да управляват избраната от тях сграда и имот. Трайковски казва, че с предварителния договор, който са сключили, първите две години сградата ще се управлява от фирма, назначена от предприемача, а след това наемателите ще могат да избират с 50 процента дали искат да сменят или да останат със същата фирма.

„Но как ще определим кой ще стопанисва сградата, като нямаме документи за собственост?“, пита Трайковски.

Животът в такъв комплекс е голяма финансова тежест за мнозина. За месечната поддръжка на сградата Трайковски казва, че получава фактури от над 10 хиляди денара, което е почти като да плаща наем за собствения си апартамент.

„Плащаме два пъти апартамента – хем „наем“ през разходите, които имаме всеки месец, хем плюс вноската за апартамента, за тези, които са теглили кредити, за да купят имота“, казва събеседникът ни.

Част от наемателите, чрез адвокат, се обърнаха и към Община Център и отправиха искане до КЖР, срещу Лимак ДОО във връзка със самостоятелно фактуриране на суми за редовен и резервен фонд. На 14 октомври оторизиран жилищен инспектор е извършил извънредна проверка.

„При извършения извънреден инспекционен надзор субектът на надзор представи цялата необходима документация: мотивирано заявление, приемо-предавателен протокол, преддоговор, анекси. Въз основа на извършения надзор е направен извод, че не са установени нередности в работата. Обектът на надзор има регистриран управител Лимак ООД с лиценз. Фактуриране на приходите от редовен и резервен фонд по сключени договори. Купувачите нямат регистрирано право на собственост. Ако смятат, че правото им е нарушено, е необходима съдебна процедура“, казаха от Община Център.

„Задръстването ще бъде разрешено много скоро“

От фирма "Лимак" потвърдиха за ДВ, че е имало спиране на издаването на документи за собственост. В писмените отговори, получени чрез PR агенцията, представляваща фирма Лимак, се посочва, че са в постоянен контакт с отговорните лица в кадастъра и имат отлично сътрудничество с институцията.

„Благодарение на положените усилия и от двете страни ситуацията е преодоляна и вече е издаден първият документ за собственост на първата кула. Очакваме в следващия период процесът да се ускори и в най-скоро време наемателите на тази кула да получат документите си за собственост”, казват от „Лимак”.

Съгласно законовите разпоредби процедурата протича за всеки апартамент поотделно. „Говорим за малко под 200 апартамента във всяка сграда, така че е много важно да осигурим максимално лесна и ефективна система за издаване на нотариални документи за всяка една от тях. допълват от компанията.

От Община Център за ДВ казват, че за първите две кули А и Б процедурите по тях са приключили напълно и цялата документация е изпратена в кадастъра, където трябва да се издадат документите за собственост на гражданите.

„За кула А процедурата по получаване на документи за собственост на всички апартаменти приключи през юни 2024 г. „Преписката е изпратена в кадастъра за апартаментите в кула Б“, казаха от Община Център.

При това няма пречки наемателите да получат документите си за собственост, след като всички промени, направени от предприемача по време на строителството, са преминали през общинските филтри.

Системни модификации като спирачка

Къде беше спрян целият процес през последните 18 месеца?

Директорът на Агенцията по кадастъра Иван Живковски каза за ДВ, че няма активен проект от "Лимак", който да е закъснял и по който да не се работи. Но целият проблем се крие в системните промени, направени по време на изграждането, които удължиха целия процес.

„Промените, които правят по време на строителството, удължават целия процес, защото ако в една сграда има 200-300 апартамента, 300 гаражни места, 300 тераси, 300 тоалетни или други помощни помещения – това се прави буквално единица по единица. Тоест да съпоставим всички геодезически и правни данни, документите, издадени от общината, и това, което показаха справките, за да завършим цялата процедура”, обяснява Живковски.

Когато фирмата получи разрешение за строеж, тя има законовата възможност да направи концесия на определен процент по време на строителството.

Но за всяка дреболия трябва да се правят промени по време на строителството, за да може след това да е законно по документ, както трябва”, казва Живковски за ДВ.

Той е решен, че с тях целият процес е завършен както трябва. „Както дойдат заявките от „Лимак“, така ги обработваме. Може например да е имало някакво забавяне, поради масивността на самата сграда, на самите проекти, но се опитваме да ги разрешим максимално бързо. Така че от гледна точка на кадастъра няма проблем“, допълва той.

"Пиши - Изтрий"

Кадастърът е последната институция преди получаването на документи за собственост на апартаменти Лимак.

„Но по закон ние сме институция „пиши-трий“. От това пиши-затрий, ако нотариусът направи грешка и ние я забележим, грешката ще трябва да се поправи“, казва шефът на кадастъра.

Например системата казва следното: ако купите апартамент и нотариусът изпрати обекта в кадастъра, след това друг купи друг апартамент и нотариусът отново изпрати обекта - ако първият обект не е завършен, вторият обект не може да бъде обработени.

С постъпването на делата се работи по същия ред”, казва Живковски.

Листове за предварително маркиране

Собствениците на апартаменти в "Лимак Даймънд" за момента разполагат само с резервационни листове.

„Когато излязат договорите за записване, те ще се изпълняват, както идват“, казва Живковски.

Но те не могат да се регистрират, ако имат процедура за промяна в ход. Тъй като в първоначалния проект апартаментът можеше да е 62 квадрата, а коридорът можеше да е 50 квадрата, но със строителството има концесия, така че апартаментът е с квадратен метър повече или по-малко, може би коридорът се оказа да бъде 52 квадратни метра.

"И тази част трябва да бъде покрита правилно." Това са процедури, които са комплексни. Но като цяло всички инвеститори правят промени по време на строителството, защото става дума за „жива материя“. Всичко е в рамките на закона, всички го правят, но проблемът е, че е много голям обект“, казва Живковски.

От Limak Diamond съобщават за ДВ, че строителството на последните две сгради е на финал. Третата кула (блок C) е готова, а четвъртата (D) ще бъде завършена през следващата година. Предаването на апартаментите от блок С ще стане след месец, а за блок Г през април догодина, уточняват от дружеството.

Все още има апартаменти за продажба в последните две сгради блок С и Г. Апартаментите в първите две кули (А и Б) са продадени и заети. Цените на апартаментите в кулите не са еднакви, защото се продават в различни периоди от време. От компанията не съобщават подробности на каква цена се продават апартаментите в този атрактивен комплекс.

„Цената на квадратен метър днес не е същата като преди четири години и разбира се други фактори влияят на цената на квадратен метър. Можем да кажем, че цената е в рамките на пазарните тенденции за апартаменти на атрактивни локации и в по-големи многофункционални комплекси. Разбира се, нашата добавена стойност е допълнителното съдържание, с което разполагат наемателите на този луксозен комплекс, което е уникално, а това се отразява и на цената на квадратен метър“, казват инвеститорите в комплекса.

Според тях заселването в кули C и D може да се очаква през следващата година, след предаването на апартаментите.

Източник: Дойче веле