Никола Велковски, последният главен архитект на град Скопие: Апартаментите са построени без да се мисли за урбанизъм и с твърде високи цени

Апартаменти / Снимка: SP. архив

Не е само да построите апартамента. Всяка жилищна сграда трябва да се следи от други служби за нормално живеене: зелени площи, паркинги, училища, детски градини, здравни заведения, предупреждава Велковски.

Ако бихте купили апартамент през 2010 г., тогава би било с 14,7% по-евтино от сега. Но най-голямото увеличение на цените е направено през последната година, когато цени през първото тримесечие на тази година се увеличава с 12,4% спрямо същото тримесечие на 2021 г., сочат данни от Национална банка. От друга страна, тенденцията за строеж на нови апартаменти не спира, макар и с по-бавни темпове. Данните на Държавната статистическа служба показват, че те са публикувани през първите 3 месеца на годината разрешителни за строеж от 1.308 нови апартамента, но това е по-малък брой спрямо първото тримесечие на миналата година, когато са издадени разрешителни за 1.577 нови апартамента.

Никола Велковски, кой е последният главен архитект на Скопие в периода от 2000 г. до 2003 г. и който чрез фирмата си "Инком Инженеринг" участва в строителството на много бизнес и жилищни сгради в Македония, в разговор за "Фрий прес" казва, че сега има по-малко жилищно строителство и го оценява като добро за градския живот. Той също така казва, че за много нови апартаменти, особено в центъра на Скопие, няма извинение за огромните цени.

- Не е само да построиш апартамента. Всяка жилищна сграда трябва да се следи от други служби за нормално живеене: зелени площи, паркинги, училища, детски градини, здравни заведения. Ето, сега сме свидетели на последствията от липсата на детски градини“, каза Николовски.

Той казва, че много места в Скопие, където сега се строи, не могат да отговарят на критериите за качествен живот.

По отношение на цените Николовски заявява, че те неизбежно нарастват поради голямото увеличение на вложените разходи, но че цени от 1.800 евро или 2.000 евро на квадратен метър са нереалистични.

- Вече имаме цени от 1.700 до 1.800 евро на квадратен метър в центъра на Скопие, но чета и обяви за цени от 2.000 евро. Това са по-високи цени от необходимото. Но има повече причини за това. От една страна, хората бяха уплашени от тенденцията на намаляване на стойността на парите им, затова решиха да инвестират колкото се може повече в недвижими имоти, което увеличи търсенето на жилища. В допълнение, ниските лихви в банките. От друга страна, в условия, когато политиката на регионално балансирано развитие не работи, всеки иска да дойде в Скопие. Ако имаше добра децентрализация на компетенциите на общините, дори добра фискална децентрализация с по-големи професии от общините и ако имаше работа в по-малките места, това нямаше да се случи – смята Велковски.

Той заключава, че е добре, че властите "леко вдигнаха ръце" по отношение на разрешенията за строеж, така че се записва по-ниското им издаване. Като причина за тенденцията на по-малко застрояване в центъра на Скопие той посочва значителното поскъпване на парцелите, именно заради големия интерес, който инвеститорите имаха към тях.

Според обявите, които могат да се намерят на страниците на агенциите за недвижими имоти, апартаменти, които не са новопостроени в центъра на Скопие, се продават от 1.250 до 1.400 евро на квадратен метър, новите сгради са по-скъпи и обикновено 1.500 евро, но има по-високи цени. В Кисела вода можете да намерите апартаменти в строеж по 1.070 евро на кв.м, има тенденция на значителен ръст на цените на апартаментите, които се продават около 1.400 евро, а в скопското селище Гьорче Петров старите апартаменти, строени преди десетина години. години, се продават на цена от 900 евро за кв.м. В други градове в Македония има значително по-ниски цени.

Видео на деня