До Комисията за жилищно регулиране 205 молби за медиация при спорове

неукрасено скопие
Скопие, 16 декември 2021 г. / Снимка: Free Press - Драган Митрески

Броят на общностите от собственици на апартаменти и бизнес площи намалява, а наемането на мениджъри се увеличава. Данните на Комисията за жилищно регулиране (RKD) показват, че общо 7 жилищни сгради се управляват от управител или общност от собственици, а лицензираните жилищни инспектори са десет в цялата страна.

По данни на комисията през последните шест месеца има осезаем ръст на жилищните сгради, управлявани от лицензирани управители, като те вече са 4 с общо 476 104 обособени части, т.е. апартаменти и бизнес помещения, за разлика от второто полугодие на миналата година, когато жилищните сгради са 380 с общо 4 367 обособени части. Това, посочва Комисията, означава, че значително се е увеличил броят на специалните части, които се управляват от лицензирани управители.

От 1 януари до 30 юни тази година в РКД са постъпили 205 молби за медиация при спорове между управители, председатели на общности на собственици и собственици на обособени части, както и молби за становища. От тях 70 са представени в писмена форма, като Комисията е предложила подходящи мерки, връчила ги е на заинтересованите лица и е издала съответни становища по прилагане на разпоредбите на Закона за жилищното строителство. Предложени са мерки и за елементите, подадени по електронен път, през сайта на Комисията за жилищно регулиране.

През първото полугодие на годината са издадени осем лиценза за извършване на дейността по управление на жилищни сгради и още толкова решения на юридически лица за продължаване на лиценза на управител. В този период е взето едно решение за отнемане на лиценз за управител, а от 2010 г. до юни 2022 г. са отнети лицензи на управители общо 27 за извършване на дейност по управление на жилищни сгради.

От отчета за работата на Комисията за жилищно регулиране за периода януари-юни 2022 г., едно юридическо лице е върнало лиценза за управител поради неизвършване на дейност, а четири юридически лица са с изтекъл лиценз.

Към края на юни 1452 юридически лица се занимават активно с дейност по управление на жилищни сгради. В лицензираните фирми работят над XNUMX души, като чрез договори за услуги в областта на управлението (поддържане на хигиена, занаяти и др.) се осигурява работа на голям брой служители във фирми, предлагащи услуги от този тип.

Лицензираните управители имат сключени договори за управленски услуги само в 16 града, поради което според КЖР са реалистични очакванията интересът на юридическите лица към получаване на лицензи да продължи и през следващия период. В Скопие, Битоля, Охрид, Куманово, Прилеп, Тетово, Кичево, Струмица, Кавадарци, Гостивар, Щип, Велес и Дебър броят на сключените договори през 2022 г. в сравнение с втората половина на 2021 г. нараства, докато в Гевгелия, Кочани и Дойран намалява, тоест няма подписани договори.

По данни на Централния регистър до средата на юни тази година са регистрирани общо 2639 общности на собственици. Увеличава се и броят на несъществуващите общности на собствениците за този период, според РКД те са 46. Най-много жилищни сгради, които са погасили общностите на собствениците са взели решение да наемат лицензиран управител, така че РКД очаква тази тенденция да продължи и в бъдеще. Най-много регистрирани общности на собственици има в общините на град Скопие, както и в Кавадарци, Тетово, Битоля и Охрид. Във Валандово, Дебър, Демир Капия, Дойран, Илинден, Йегуновце, Кратово, Македонски брод и Пехчево са регистрирани от една до пет общности на собственици.

Съгласно Закона за жилищното строителство собствениците на обособените части от сградите са длъжни да назначат управител или да регистрират общност на собствениците, а кметовете на общините да назначат общински инспектори по жилищното строителство.

Данните на RKD, получени от Инспекторския съвет, показват, че те са общо 10 в страната
лицензирани жилищни инспектори. Повечето общини, посочват от Комисията, не са назначили жилищни инспектори.

Тази ситуация затруднява работата на лицензираните управители, както и функционирането на регистрираните общности на собствениците, но в същото време нарастват нередностите от страна на управителите, за което свидетелстват зачестилите сигнали и петиции от гражданите.

- Цялата събрана информация от общините и гражданите е индикация, че присъствието на място на общинските жилищни инспектори е дори незабележимо, тоест общинските жилищни инспектори не са достатъчно ангажирани в процеса на прилагане на Закона за жилищното строителство. Всичко това говори за спешна необходимост от изменение и допълнение на Закона за жилищното строителство, с цел ефективност и ефикасност на прилагането му, посочват от РКД.

Комисията за жилищно регулиране напомня, че общинските жилищни инспектори имат законово задължение по Закона за жилищното строителство да излязат на терен и ако установят, че в жилищна, жилищно-търговска или търговско-жилищна сграда все още няма регистрирана общност на собствениците или никой не е наел управител, могат и са длъжни да проявят инициатива и да внесат предложение в съда в отдела за извънсъдебно производство за постановяване на решение за назначаване на принудителен управител от съда, което замества решението на собствениците на обособени части и договора за взаимоотношенията.

- От срещи и разговори се знае, че едва ли някоя от общините е изградила регистър на жилищните сгради и апартаментите, както и регистър на управителите на жилищни сгради, въпреки че според Закона за жилищното строителство имат такова задължение, съгл. до Комисията за жилищно регулиране.

Източник: МВР

Уважаеми читателю,

Нашият достъп до уеб съдържание е безплатен, защото вярваме в равенството в информацията, независимо дали някой може да плати или не. Ето защо, за да продължим работата си, молим за подкрепата на нашата общност от читатели, като подкрепим финансово Free Press. Станете член на Sloboden Pechat, за да помогнете на съоръженията, които ще ни позволят да предоставяме дългосрочна и качествена информация и ЗАЕДНО нека осигурим свободен и независим глас, който ВИНАГИ ЩЕ БЪДЕ НА СТРАНАТА НА ХОРАТА.

ПОДКРЕПЕТЕ СВОБОДНАТА ПРЕСА.
С ПЪРВОНАЧАЛНА СУМА 60 ДЕНАРА

Видео на деня